Pernah terfikir nak jadikan hartanah sebagai kerjaya?
Mungkin anda sudah lama bekerja tetapi rasa pendapatan masih terhad.
Mungkin anda seorang yang suka berjumpa orang, pandai berkomunikasi dan mempunyai networking yang luas.
Atau mungkin anda memang sudah lama berminat dengan dunia hartanah — cuma tidak tahu bagaimana nak bermula dengan cara yang betul.
Jika anda berada dalam situasi ini, kerjaya sebagai Real Estate Negotiator (REN) mungkin sesuatu yang wajar anda pertimbangkan.
Tetapi sebelum anda mula menjual rumah, mencari penyewa, membuat pemasaran hartanah atau menerima komisen, ada satu perkara penting yang anda perlu tahu:
Anda perlu melalui proses yang ditetapkan untuk menjadi REN yang sah dan berdaftar.
Dan antara langkah penting dalam perjalanan tersebut ialah mengikuti Negotiator’s Certification Course (NCC).
APA ITU NCC?
Negotiator’s Certification Course (NCC) ialah kursus yang perlu diikuti oleh individu yang ingin mendaftar sebagai Real Estate Negotiator (REN) di bawah agensi/firma hartanah berdaftar.
Kursus ini bukan sekadar “kursus untuk dapat sijil”.
Ia merupakan pendedahan asas kepada bakal REN tentang dunia profesional hartanah — termasuk aspek undang-undang, amalan ejen hartanah, urusan jual beli dan sewaan, dokumen serta tanggungjawab seorang perunding hartanah.
Menurut bahan NCC yang diterbitkan oleh Lembaga, kursus ini merangkumi topik seperti Pasaran Hartanah, Akta dan Peraturan, Malaysian Estate Agency Standards (MEAS), Amalan Estate Agency, Laluan Kerjaya, Geran, Borang-borang, Tenancy, SPA dan dokumen hartanah serta undang-undang berkaitan transaksi estate agency.
Dengan kata mudah:
NCC adalah antara pintu pertama untuk anda memasuki industri hartanah secara profesional.
2 HARI YANG BOLEH MENGUBAH HALA TUJU KERJAYA ANDA
NCC dijalankan selama 2 hari.
Dalam tempoh tersebut, peserta akan mengikuti modul-modul yang memberikan gambaran asas tentang bagaimana industri estate agency berfungsi dan perkara yang perlu diketahui sebelum seseorang memulakan kerjaya sebagai REN.
Selepas mengikuti kursus, peserta perlu menjalani penilaian yang ditetapkan.
Lulus NCC → dapatkan sijil NCC → sertakan dokumen yang diperlukan melalui agensi → proses permohonan REN.
Apabila proses pendaftaran diluluskan oleh LPEPH, anda akan diberikan nombor REN dan REN Tag mengikut proses serta ketetapan semasa LPEPH.
LPEPH sendiri kini menerbitkan notifikasi dan panduan berkaitan pendaftaran serta pembaharuan REN. (LPEPH)
KENAPA PERLU JADI REN YANG SAH?
Ini perkara yang sangat penting.
Industri hartanah bukan sekadar “tolong orang jual rumah”.
Ia melibatkan wang yang besar, kontrak, dokumen, hak pemilikan, urusan pinjaman, penyewaan dan kepentingan pelanggan.
Sebab itu aktiviti estate agency dikawal oleh undang-undang.
Di bawah Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Act 1981 (Act 242), terdapat sekatan terhadap amalan estate agency oleh individu yang tidak diberi kuasa.
Malah, undang-undang turut memperuntukkan bahawa seorang negotiator boleh membantu registered estate agent dalam amalan estate agency — bukannya menjalankan operasi sebagai ejen bebas.
Ini bermaksud kalau anda serius mahu membina kerjaya dalam bidang hartanah, jangan cari jalan pintas.
Bina kerjaya atas landasan yang betul.
JANGAN JADI “BROKER HARAM”
Ramai orang melihat hartanah sebagai peluang untuk mendapatkan komisen dengan mudah.
Ada yang mula mencari rumah untuk dijual.
Ada yang mencari penyewa.
Ada yang mengambil gambar rumah dan memasarkannya di media sosial.
Kemudian apabila berjaya mendapatkan pembeli atau penyewa, mereka mengambil komisen.
Tetapi persoalannya:
Adakah anda mempunyai kelayakan dan kebenaran untuk menjalankan aktiviti tersebut?
Ini bukan perkara yang patut dipandang ringan.
Seksyen 30 Akta 242 memperuntukkan hukuman bagi kesalahan tertentu, termasuk denda sehingga RM300,000, penjara sehingga 3 tahun, atau kedua-duanya, serta penalti tambahan RM1,000 bagi setiap hari kesalahan tersebut berterusan bagi kesalahan yang berkaitan.
Jadi, kalau anda memang serius mahu menjadikan hartanah sebagai sumber pendapatan:
Jangan bina kerjaya anda dengan mengambil risiko yang tidak perlu.
Daftar dengan betul.
Bernaung di bawah agensi yang sah.
Dapatkan status REN.
Dan bina reputasi anda sebagai seorang profesional.
BAGAIMANA NAK JADI REN?
Secara ringkas, perjalanan anda boleh bermula seperti ini:
LANGKAH 1 — HADIRI NCC
Daftar dan hadiri Negotiator’s Certification Course (NCC) yang ditetapkan.
LANGKAH 2 — LULUS PENILAIAN
Lengkapkan kursus dan lulus penilaian yang ditetapkan.
LANGKAH 3 — DAPATKAN SIJIL NCC
Sijil NCC akan digunakan dalam proses permohonan seterusnya.
LANGKAH 4 — SERTAI AGENSI HARTANAH BERDAFTAR
Anda perlu bernaung di bawah firma/agensi hartanah yang berdaftar.
Ini penting kerana REN bukanlah seseorang yang boleh menjalankan amalan estate agency secara bebas. LPEPH menjelaskan bahawa negotiator bekerja sebagai pembantu kepada registered estate agent di bawah arah dan penyeliaannya. (Lppeh)
LANGKAH 5 — PERMOHONAN REN
Dokumen yang diperlukan akan dikemukakan melalui agensi untuk proses pendaftaran dengan LPEPH.
LANGKAH 6 — DAPATKAN REN TAG
Setelah permohonan diluluskan dan proses diselesaikan, anda boleh memulakan perjalanan anda sebagai REN mengikut skop dan ketetapan yang ditetapkan.
JANGAN TUNGGU “NANTI”
Ramai orang berkata:
“Aku nak cuba dulu.”
“Kalau jadi, baru aku ambil kursus.”
“Kalau ada customer nanti, baru aku daftar.”
Masalahnya, dalam kerjaya hartanah, anda tidak perlu menunggu peluang datang untuk mula bersedia.
Sebaliknya, bersedia dahulu supaya apabila peluang datang, anda sudah bersedia untuk mengambilnya.
Bayangkan anda mempunyai networking yang luas.
Kawan anda mahu menjual rumah.
Saudara anda mahu menyewakan rumah.
Kenalan anda mahu membeli rumah.
Tetapi anda belum mempunyai status REN dan belum menyertai agensi.
Peluang ada di depan mata — tetapi anda belum bersedia.
Sebab itu langkah pertama adalah ilmu dan kelayakan.
MUNGKIN INILAH MASA UNTUK ANDA MULAKAN
Kerjaya hartanah bukan skim cepat kaya.
Ia memerlukan ilmu, disiplin, networking, pemasaran, konsistensi dan kesanggupan untuk belajar.
Tetapi jika anda serius, bidang ini mempunyai ruang yang luas untuk anda membina kerjaya dan mengembangkan network anda.
Dan semuanya boleh bermula dengan satu keputusan kecil:
Dua hari untuk belajar.
Satu sijil sebagai sebahagian daripada proses.
Dan selepas itu, anda boleh mula membina perjalanan anda dalam industri hartanah secara lebih tersusun dan profesional.
NAK JADI REN?
Jangan sekadar berminat. Mulakan langkah pertama.
🎯 Daftar Negotiator’s Certification Course (NCC)
NCC dianjurkan oleh Persatuan Perunding Hartanah Muslim Malaysia (PEHAM) untuk individu yang berminat memulakan perjalanan sebagai Real Estate Negotiator.
Yuran: RM600 seorang
Tempoh: 2 hari
Untuk maklumat dan pendaftaran:
👉 Daftar NCC PEHAM: PEHAM – Pendaftaran Kursus NCC
📞 Pertanyaan: 010-226 9290 (Sekretariat PEHAM)
SATU KEPUTUSAN HARI INI BOLEH MENJADI PERMULAAN KEPADA KERJAYA ANDA ESOK.
Mungkin anda bukan sekadar mencari kerja.
Mungkin anda sedang mencari satu peluang untuk membina sesuatu yang lebih besar.
Dan jika hartanah adalah bidang yang anda minati —
NCC boleh menjadi langkah pertama anda.
Maju Bersama PEHAM!